成都瞭望：起底高端河居“进阶”的幕后推手

　　人类文明无一例外地发祥于河流。譬如尼罗河之于古埃及、两河流域之于古巴比伦、长江黄河之于华夏文明……因此，世界上的城市，大多沿河分布。建筑和人文沿河沉淀，才能流淌出底蕴厚重的城市灵魂。

　　除了饮水、灌溉、交通等便利，世界城市发展到今天，河流对于城市生活的意义，更多集中于生态资源的稀缺和不可复制性。于是，逐河而居的理想延续至今，从纽约到西雅图，从墨尔本到悉尼，那些占据稀缺城市资源的少数派们，其远见纷纷得到论证。逐河而居，早已成为理想人居的世界共识。

　　无论是依河而建的城市逻辑，还是枕河而居的人类梦想，在千年鱼凫文化发源地温江，这一共识再次在今天得到印证。

　　说到“贵”，成都人很自然地举目西望。倒不仅仅在于货币价值的衡量，更多的则是对于鱼凫文化厚积至今衍生出无可比拟的文化价值认同。今天，当人们再次审视这片“贵脉”之地时，竟惊喜于文化底蕴之上的自然资源优势——温江生态价值的稀缺性，早已在成都得到肯定。

　　今年的政府工作报告中，温江用一组数据展示了其守护生态本底的成绩：贯通65公里生态旅游环线，累计建成绿道及慢行系统362公里，城市建成区绿化覆盖率达45.9%、人均公共绿地面积21.6平方米。众所周知，温江的宜居更多体现在徜徉于自然生态之中的“慢”节奏。

　　然而，自2017年整个温江被纳入“中心城区”之后，中心城区的外溢效率和辐射能力使得温江的都市化的逐渐加快，千百年沉淀下来的温润、闲适的宜居氛围正在崛起的繁华之中渐渐消失。幸好，温江的“河居”生活，仍然为整个成都保留着为数不多的“慢活”想象空间。

　　地图上显示，温江区境内共有4条河流穿城而过，从西到东分别是金马河、杨柳河、江安河、清水河，于是，温江围绕这4条河流重磅打造了城市绿色生态长廊。因此，早些年间，逐河而居的逻辑就在江安河生态圈得到过印证，并一路向西推演。直至今天，已经拓展至杨柳河畔，并衍生出高阶版本的河居生活模式。

　　首先，岷江挣脱岷山的羁绊，一路冲刷形成成都平原的沟壑纵横，杨柳河便是其中之一。我们翻阅了大量的历史文献，发现杨柳河（或称“杨柳江”）均有高频出现，更有溯源“温江县”的相关记载称“以境内有温江（今杨柳河）故名”一说。从某种程度来说，杨柳河流淌着温江的文化底蕴和发展脉络。

　　其次，城市水系周边的土地开发历来都是成都房地产市场的重要战略，河湾住宅总是备受市场青睐。再加上“十字方针”的贯彻和执行，进入2017年以来，温江住宅供应减少情况愈加明显，滨河的住宅供应更是罕有。

　　再聚焦当前如火如荼建设中的公园城市，杨柳河片区处于杨柳河生态长廊之上，多条水渠的规划修复，营造出良好的生态大环境；除此之外，早已投用的文体公园，以及规划中的杨柳河滨河公园等，更是为该区域增添了生态休闲新场景。

　　身处如此优异的自然资源之中，使得人们看待新住宅项目的眼光都要更为严苛一些——低密、花园洋房、河居等很难在其他项目上兼得的要素，人们却想在温江的住宅项目上一次性拥有。即便如此，还是会有意料之外的惊喜。

　　金科·博翠湾，这个拥有着杨柳河一线河景资源的项目，从来都不缺关注。它生于温江的文化根本之上，携得天独厚的生态基因，打造成为温江生态低密范本，拉满成都“慢活”幸福值的同时，也以此翻开成都河居高端的新篇章。

　　在这里，你可以在夏日的清晨沿河慢跑，也可以在黄昏的夕阳中一边散步一边欣赏倒映在河面的波光粼粼，还可以看孩子拿着网兜和几只蝌蚪逗趣……所有这些关于滨水宜居生活场景的想象，都支撑着成都人骨子里的“慢”变得更加立体。

　　如果仅仅因为生态资源博出位，只能说明项目成功赢得了“天时”，事实上，金科·博翠湾同时还占据了“地利”的优势。

　　在早前发布的《温江区分区详细规划（2016—2035）》中显示，以成温邛高速公路为界，温江规划了“南城北林”格局，将城市划分为集中发展区和生态涵养区。南城，规划为城市集中发展区，涵盖成都医学城和成都健康服务业集聚区两大产业园。保持生态宜居的现代田园城市形态，优化城市功能，壮大产业能级，提升城市品质，实现精明发展。

　　而在“南城北林”这一大的城市空间格局下，温江区又重构了城镇发展格局：提出构建1个城区、4个特色镇、100个新型社区和林盘聚落的“1+4+100”城镇体系。

　　叠加两个不同的体系，金科·博翠湾同时拥有“南城”和“1个城区”的标签，占据了城市顶层规划中的比较优势；同时，项目2公里范围内，汇聚了珠江广场、成都师范学院、西南财大柳林校区、温江区政务中心以及2条地铁线等众多城市配套，既不用担心过于繁华带来的交通拥堵等城市问题，又在适当的退距内保证舒适的城市节奏。

　　毫无疑问，金科·博翠湾所在的区域必将成为温江温润、宜居的最新“名片”。自此，我们能从金科·博翠湾中一窥金科“博翠系”的择址观——“中心+生态资源”。它不但能够拥有杨柳河原生河湾的生态和休闲资源，同时还能享有温江中心城区成熟配套所带来的红利，它在繁华与宁静中找到了平衡点。

　　不仅如此，在项目的打造上，金科·博翠湾也在试图找到这个平衡点。以2.0的容积率和约200亩的土地指标，金科·博翠湾在尊重土地本身价值的同时，因地制宜，既以纯板式空中花园平墅做到了低密河居的宁静，又以滨水商业街的规划营造了高端消费场景的繁华。

　　金科·博翠湾的园林设计可谓可圈可点，其基于指标之上尽可能通过项目景观设计放大其生态优势。项目邀请国家风景园林及旅游规划甲级资质的蓝海设计集团和建筑设计和城市规划甲级资质的筑博建筑设计有限公司两大设计团队强强联合打造，延续整个区域的生态优势，由溪谷生发灵感，形成独具特色的两大溪谷中庭；结合高低错落的地形，营造台地式中庭景观；以水形、林语、山色为核心要素进行设计布局，约450㎡的水域面积，使得楼栋分布于水景之间，呈现出一半溪谷一半林的山水蓝图；

　　又以四季为主题，设计移步易景的归家之路，让重复的每一天格外生动；更是将原生河景资源“搬运”至社区，让项目与杨柳河无边界融合；此外，项目内部还打造11处户外观景会客空间，赏景会客两不误，充分发挥出公共空间功能性的同时，也延伸了家庭生活的动线。

　　而家庭生活的另一重延伸，在于项目本身的滨河商业打造。南北两个地块均有商业分布，商业沿住宅外围布置，未来将呈现如同铁像寺水街一样的商业消费场景，以及如同太古里一样的商业建筑，势必成为温江人的独特高端消费目的地。

　　之所以要寻找繁华与宁静的平衡，归根结底，皆在于探索出更为适合的生活模式。很显然，金科·博翠湾的探索并未止步于此。

　　金科·博翠湾充分利用售楼部负一层和高层架空层，开辟了4大专区、8大会所，满足全龄化的主题社交空间，为不同年龄及不同爱好的业主提供了丰富多彩的休闲活动场所，在营造出艺术气息和空间体验的同时，更加强调功能实用性及社区居民的互动性，极大提升邻里互动关系。

　　项目在售楼部负一层设置会客专区，包含会客厅、宴会厅。邻里共享的会客厅，成为家之外的另一个会客延伸。开放式的空间布置，舒适的休闲洽谈区，可相邀亲友至此把酒言欢，也可成为约见客户的不错选择；

　　在高层架空层规划运动专区（包含多功能健身馆、瑜伽房、台球室）、休闲专区（包含阅读书吧、老人活动室）。在崇尚健康社交的当下，在舒适的运动或休闲环境中寻找志同道合的好友显得尤为重要。更或者，一些事业上的合作，也许就开始于某天推心置腹的健身心得，又或者是一本拥有共同话题的书籍；

　　此外，项目还将架空层与室外园林无缝连接，形成童梦天地-儿童游乐区。有别于去商超玩耍的是，孩子能在这里收获一份又一份相对固定的友谊，这对于钢筋丛林的都市童年来说，显得尤为重要。

　　“温江人喜欢社交，甚至大多数的生意伙伴最后都会发展成生活中至交好友，可是温江又缺少真正的高级社交会所。”说到会所设计的初衷，金科·博翠湾相关负责人介绍说，“我们希望能给需要社交的业主提供一个高端、纯粹的会客场所。”当然，除了商务社交，金科·博翠湾全龄化会所体系的设计，重新分配了业主24小时的生活质量，“不用走出社区，就能享受街上的生活，甚至远比社区外的生活要高级得多。”

　　值得一提的是，金科·博翠湾启用金科九曲河同款的6+1智慧天启系统，通过物业/服务/生活大数据的全方位收集和分析应用，精准洞察高品质人居需求，并提供无微不至的关怀，从而实现社区智能化。

　　多重价值的叠加，使得金科·博翠湾成为温江的地标大盘，并一举站上成都高端河居市场的桅杆之巅，承载当下市场的高端期望。

　　尽管市场的期待分贝已经很高，我们还是有必要将视线拉回室内，来对它的户型设计“挑剔”一番。

　　基于市场对“博翠系”户型的众口铄金，我们甚至无须再去探讨通常意义上的南北通透、全明格局、大面宽等问题，因为这对于“博翠系”来说，就是标配。于是，我们仅需在金科·博翠湾的户型中，寻找贴合生活尺度的空间创意。

　　纵观目前市面上的户型设计，大多都在追求功能合理划分，最终可能会适用于某一类生活形成和谐的家庭动线；也可能因不能满足其他的需求而不得不失去部分市场口碑。正因为洞悉了这一趋势，金科·博翠湾才决定直击市场根本需求，倒逼产品设计，于是，金科·博翠湾的户型设计并非以功能划分为产品逻辑，而是以改善家庭关系为目的进行了迭代升级，最终，通过空间重塑，设计出符合人生阶段变化的“社交户型”，并将细节考究做到了极致。

　　金科·博翠湾的户型一共包含107/133/154/189共4个面积段。以建面约133㎡的3.5房为例，几乎能满足所有购房人群的需求。

　　看上去，这个3+1户型的设计就是给80后的二胎家庭量身定制的，3房加上1个可变空间，可规划成独立的储藏间，亦可以按照家庭喜好，用作书房、保姆房等。4面宽的设计，意味着更多的阳光、更好的景观和更佳的居住体验；近10㎡的花园级大阳台保证了宽广的河景视野，同时，也可以成为女主人的秘境花园、男主人的躺椅或对弈区，又或者是孩子和宠物的嬉戏区。

　　金科·博翠湾摒弃了市面上大多户型的面积均分设计，其以更大的面宽和动区，突出空间的集中享受度，同时，高达50%的家庭社交空间，也极大增强了家庭成员之间的交流和互动，营造出更为融洽的家庭关系。

　　如果是90后的小夫妻，考虑到可能更为注重私密睡眠空间以及需要更高的舒适度，可以任性地打通原本的主卧和次卧空间，改成豪华主卧套房，除了大床，还可以拥有衣帽间、梳妆区、卫生间，甚至承载更多个性化的功能，方便使用，私密性也很强。如此一来，家里的动区功能定义也会发生变化，以餐桌+书房+开放式厨台+多功能房+景观阳台，取代原有的沙发+电视墙。如此一来，动区除了可以更大程度地承载社交功能，同时也进一步强化了个人兴趣。

　　诚然，在这场空间与尺度的“谈判”中，金科·博翠湾的设计创意并不是简单粗暴地体现在房间数量的改变上，它将灵活多变的场景设想赋予每一寸空间，无论是和自然对话、种花养猫、品茗交友，甚至是适应每一个人生阶段的不同需求，金科·博翠湾都友好地传达出了家庭社交的概念。这是金科对于“家”的重新思考和定义。